Sie möchten eine Immobilie kaufen und benötigen eine Immobilienfinanzierung in Krefeld? Dann sollten Sie vor Abschluss der Finanzierung einige Punkte im Blick haben. Die Immobilienfinanzierung in Krefeld ist aufgrund der Niedrigzinsphase besonders interessant für zukünftige Haus- oder Wohnungsbesitzer. Die Finanzierung sollte allerdings die Bedürfnisse des Kreditnehmers einbinden und auf den zukünftigen Wohnungs- oder Hausbesitzer zugeschnitten sein. Wir gehen nachfolgend auf die wichtigsten Punkte ein, die bei einer Immobilienfinanzierung in Krefeld zu beachten sind.
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung in Krefeld benötigen und ein Häuschen oder eine Wohnung bereits im Blick haben, dann stellt sich die Frage nach der Darlehensvariante. Möchten Sie eine Vollfinanzierung oder haben Sie gespart und können einen Eigenanteil bezahlen? Wer einen Eigenanteil aufbringen kann, der erhält häufig bessere Konditionen bei einer Finanzierung. Eine Vollfinanzierung ohne Eigenanteil ist nur ratsam, wenn der Kreditnehmer ein hohes sowie gesichertes Einkommen nachweisen kann. Wer kein hohes Einkommen hat und gute Konditionen bei einer Immobilienfinanzierung Krefeld oder anderswo möchte, der sollte, laut Experten, mindestens einen Eigenanteil von 20 % vorweisen können.
Immobilienfinanzierung Krefeld – worauf sollten Sie achten?
Eine Immobilienfinanzierung wird mit einem Effektivzinssatz angeboten. Der Effektivzinssatz kann, je nach Einkommen und Eigenanteil, unterschiedlich sein. Doch es kommen noch mehr Kosten auf den zukünftigen Immobilieneigentümer zu. Es können beispielsweise Teilauszahlungsaufschläge, Bereitstellungszinsen und Kontoführungsgebühren, zusätzlich zu einem Effektivzinssatz, von der Bank erhoben werden. Die Bereitstellungszinsen können vor allem bei Baufinanzierungen eines Neubaus ins Gewicht fallen.
Immobilienfinanzierung Krefeld – welche Unterlagen werden benötigt
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung Krefeld abschließen möchten, dann sollten Sie bereits vorbereitet zum Bankterminkommen. Es werden wichtige Unterlagen, wie Immobilieninformationen, detaillierte Vermögensaufstellung und Einkommensnachweise benötigt, um eine Immobilienfinanzierung abzuschließen bzw. überhaupt angeboten zu bekommen.
Weitere Gebühren, die auf Sie zukommen
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung Krefeld oder Baufinanzierung Mönchengladbach benötigen, dann sind nicht nur Effektivzinssatz und Kreditraten zu zahlen. Auch weitere Gebühren können in Krefeld und in anderen deutschen Orten bei einem Immobilienkauf auf Sie zukommen. Es können Maklergebühren von 3 bis 7 % anfallen, auf die noch die Mehrwertsteuer daraufgerechnet werden muss. Des Weiteren müssen Sie beim Kauf einer Immobilie auch die Grunderwerbssteuer (3,6 bis zu 6,5 %) bezahlen und die Notarkosten (1,5 % des Kaufpreises) entrichten. Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie ebenfalls im Blick haben, dass Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse bezahlt werden müssen.
Immobilienfinanzierung in Krefeld als Anschlussfinanzierung
Beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung wird in der Regel eine Zinsbindung vereinbart. Experten raten Kreditnehmern, sich um eine Anschlussfinanzierung drei bis vier Jahre vor dem Ablauf der Zinsbindung zu kümmern. In der Niedrigzinsphase kann es für den Kreditnehmer lukrativer sein, die Anschlussfinanzierung vor dem Ablauf der Zinsbindung des alten Kredites anzugehen. Auch umliegende Städte werden abgedeckt, sodass bspw. eine Immobilienfinanzierung Duisburg kein Problem wäre.
Weitere Infos:
